แทคติกซื้อบ้านมือสอง ตอนที่ 1

home lone Parichari rental home Samuiน่าจะมีอีกหลายท่านที่กำลังจะซื้อบ้านมือสองโดยกู้เงินจากธนาคาร แต่มีความกังวลในเรื่องของขั้นตอนว่าจะต้องทำอะไรก่อนหลัง ต้องติดต่อหน่วยงานใดบ้าง เสียค่าใช้จ่ายหรือค่าธรรมเนียมมากมั้ย และแน่นอน สิ่งหนึ่งที่หลายๆท่านน่าจะรู้สึกเหมือนดิฉัน ก็คือ เราจะถูกหลอกมั้ยนะ ?

ผู้เขียนเองก็เป็นบุคคลหนึ่ง ซึ่งกระเป๋าเบา…หวิว ต้องการกู้เงินเพื่อมาซื้อบ้านและตกแต่ง 100% เต็ม จึงอยากจะขอเล่าประสบการณ์ให้กับผู้ที่กำลังจะก้าวขึ้นสู่ตำแหน่งลูกหนี้เต็มตัวค่ะ

สำหรับ ในส่วนของขั้นตอนการเลือกซื้อบ้านมือสอง หรือ การเลือกว่าจะกู้จากสถาบันการเงินใดนั้น ขอให้ค้นหาข้อมูลจากทางอินเตอร์เน็ต รับรองว่าหาได้ไม่ยากค่ะ

เรามาเริ่มพูดคุยในส่วนของการกู้เงินซื้อบ้านมือสองกันเลยดีกว่า อาจจะยาวสักหน่อยแต่รับรองว่าเป็นข้อมูลที่เป็นประโยชน์ต่อท่านแน่นอน !!!

การกู้เงินซื้อบ้านมือสอง

ก่อนอื่นจะขอให้ข้อมูลว่า บ้านที่ดิฉันซื้อ เจ้าของบ้านก็ติดจำนองกับธนาคารเช่นกัน ดิฉันเจรจาต่อรองได้ราคาซื้อขายที่ 2 ล้านบาท แต่เนื่องจากสภาพบ้านภายนอกทรุดโทรมพอสมควร จึงได้ประมาณค่าตกแต่งและค่าใช้จ่ายต่างๆ ที่จะเกิดจากการโอนหรือกู้เงินธนาคารประมาณ 4 แสนบาท รวมเป็นเงินที่ต้องการกู้ทั้งหมด 2.4 ล้านบาท โดยที่ได้วางเงินมัดจำค่าบ้านไปแล้ว 20,000 บาท เหลือส่วนที่ต้องจ่ายให้ผู้ขายอีก 1,980,000 บาท
กู้เงินซื้อบ้านมือสอง Thai Second hand home

ขั้นตอนแรก: เตรียมหลักฐาน

เมื่อท่านได้บ้านที่ถูกใจและตกลงราคาเรียบร้อยแล้ว แนะนำให้ท่านเข้าไปติดต่อกับฝ่ายสินเชื่อธนาคาร โดยให้ถือ Slip เงินเดือนติดตัวไปด้วย เจ้าหน้าที่จะช่วยคำนวณวงเงินที่เราจะสามารถกู้ได้สูงสุด และจำนวนเงินที่ต้องผ่อนต่องวด เราสามารถสอบถามถึงขั้นตอนการดำเนินการ และหลักฐานที่จำเป็นต้องใช้ในการยื่นกู้ เพื่อจะได้จัดเตรียมเอกสารให้ครบถ้วนพร้อมสำหรับวันที่จะมายื่นกู้จริงค่ะ

หลักฐานการกู้ซื้อบ้าน
หลักฐานที่ต้องเตรียมนั้นจะมีอยู่ 2 รายการที่ต้องดำเนินการมากกว่ารายการอื่นๆ ที่ไม่ใช่แค่เพียงถ่ายสำเนา ได้แก่ สัญญาจะซื้อจะขาย และ สำเนาโฉนดที่ต้องมีการรับรองสำเนาถูกต้องจากเจ้าพนักงานที่ดิน ซึ่งจะได้กล่าวในขั้นตอนต่อไป

ขั้นตอนที่สอง: เขียนสัญญาอย่างมั่นใจ

เมื่อเราต่อรองได้ราคาซื้อขายที่น่าพอใจแล้ว เราก็ต้องทำสัญญาจะซื้อจะขายกับเจ้าของบ้าน ซึ่งสัญญาฉบับนี้จะเป็นหลักฐานหนึ่งประกอบการยื่นกู้ธนาคาร ทีนี้ เนื่องจากว่าธนาคารที่ดิฉันกู้นั้น ให้กู้ได้เฉพาะในส่วนของราคาซื้อขายบ้านเท่านั้น ไม่ได้ให้กู้ในส่วนของค่าต่อเติม/ตกแต่งเพิ่มเติม***

  • ประเด็นแรกที่เกิดขึ้นเลยคือ เราจะใส่จำนวนเงินในสัญญาจะซื้อจะขายอย่างไร เพราะหากเราใส่ราคาซื้อขายจริง 2 ล้านบาท เราก็จะไม่สามารถกู้ได้ 2.4 ล้านบาท ตามที่ต้องการ ในทางกลับกัน หากเราใส่ 2,400,000 ล้านบาท ธนาคารจะเอาเงินจ่ายให้ผู้ขายไปหมดเลยมั้ยนะ แล้วถ้าจ่ายผู้ขายแล้ว ผู้ขายจะเอามาคืนเรารึเปล่า ก็สัญญามันเขียนว่าขายที่ 2,400,000 บาท …..
    มึน @@@
  • ประเด็นนี้แก้ได้ไม่ยากค่ะ ให้ท่านระบุจำนวนเงินต่างๆในสัญญาดังนี้
    1.1 ราคาที่ตกลงจะซื้อจะขาย ….. ให้ใช้ตามจำนวนเงินที่ท่านต้องการกู้ ในที่นี้คือ 2,400,000 บาท
    1.2 เงินวางมัดจำ ……. ให้คำนวณเงินวางมัดจำใหม่ โดยให้เหลือส่วนที่ต้องจ่ายให้กับเจ้าของบ้านตามจำนวนเงินที่เหลืออยู่จริง โดยนำวงเงินที่ต้องการกู้ หักลบด้วยส่วนที่เหลือที่ต้องจ่ายให้กับผู้ขายจริง ในที่นี้ จะได้เท่ากับ
    2,400,000 – 1,980,000 = 420,000 บาท ได้เป็นจำนวนเงินที่จะระบุลงในสัญญาว่า เราได้วางมัดจำไปแล้ว 420,000 บาท (แต่จ่ายจริงเพียง 20,000 บาท) ทั้งนี้ก็เพื่อให้ธนาคารนำเช็คจ่ายให้กับเจ้าของบ้านเพียง 1,980,000 บาทเท่านั้นค่ะ***

  • กรณีนี้ผู้ขายอาจจะกลัวเช่นเดียวกับเรา เพราะในเงื่อนไขสัญญามีอยู่ข้อหนึ่งระบุไว้ว่า “หากผู้ขายไม่สามารถโอนกรรมสิทธิ์ฯ ภายในระยะเวลาที่กำหนด ผู้ซื้อมีอำนาจบอกเลิกสัญญา และผู้ขายต้องคืนเงินมัดจำทั้งหมด”
    สัญญาเขียนว่ามัดจำ 420,000 บาท แต่จริงๆแล้วผู้ขายได้แค่ 20,000 บาท ถ้าต้องคืนจริงก็…เจ๊งล่ะสิ ใน
  • ประเด็นนี้หากผู้ขายอ่านสัญญาดีๆ ไล่ตั้งแต่ต้นจนจบ จะพบว่าไม่มีทางเกิดขึ้นได้เลย นอกเสียจากว่าผู้ขายจะเปลี่ยนใจ ไม่ขายให้เราแล้วเท่านั้น เพราะสัญญาจะเริ่มตั้งแต่กำหนดให้ผู้ซื้อต้องชำระเงินทั้งหมดและโอนกรรมสิทธิ์ภายในวันที่ที่กำหนด หากผู้ซื้อผิดนัดไม่ดำเนินการภายในวันที่กำหนด ผู้ขายมีสิทธิ์ริบเงินมัดจำ ดังนั้นจะเห็นว่าผู้ซื้อเองก็ไม่สามารถยืดเยื้อเวลาออกไปได้ด้วยเช่นกัน มองอีกมุมนึงเป็นผลดีต่อผู้ซื้อค่ะ กันไม่ให้ผู้ขายเปลี่ยนใจ ^^

    หมายเหตุ :
    - ตัวอย่างของสัญญาสามารถ download ได้จากอินเตอร์เน็ต
    - เงื่อนไขของแต่ละธนาคารอาจไม่เหมือนกันค่ะ จึงขอแนะนำให้สอบถามธนาคารก่อน สำหรับธนาคารในตัวอย่างนี้ก็ ธอส.

    ขั้นตอนที่สาม: คัดสำเนาฉโนดที่ดินผืนที่จะยื่นกู้เงิน

    ในกรณีซื้อบ้านมือสองนั้น สำเนาโฉนดที่จะใช้เป็นเอกสารประกอบการยื่นกู้ จะต้องมีการรับรองสำเนาถูกต้องจากเจ้าพนักงานที่ดินเท่านั้น ก่อนอื่นให้เราไปขอสำเนาจากเจ้าของบ้าน และก็นำสำเนาดังกล่าวไปติดต่อที่สำนักงานที่ดิน แจ้งเจ้าหน้าที่ว่า มาขอคัดสำเนาโฉนดเพื่อไปยื่นกู้ซื้อบ้านมือสอง เจ้าหน้าที่เค้าเข้าใจค่ะว่าต้องดำเนินการให้เราอย่างไรบ้าง สำเนาโฉนดที่เราจะได้รับจะมีขนาดเท่ากับตัวต้นฉบับจริง ไม่ใช่ A4 ทั้งนี้ ให้เจ้าหน้าที่ช่วยระบุวันที่ (ขอ) ลงไปด้วยนะคะ

    เพื่อไม่ให้เสียเที่ยว เราสามารถขอให้ทางเจ้าหน้าที่ช่วยคำนวณค่าใช้จ่ายต่างๆ ที่จะต้องเสียให้กับกรมที่ดินในวันโอนกรรมสิทธิ์ค่ะ

    รอติดตามตอนต่อไป Blog ตอนโอนกรรมสิทธิ์กันนะคะ
    จาก Blogger หน้าใหม่ (*_*) ANPAN

    Tags: , , ,

    55 Responses to “แทคติกซื้อบ้านมือสอง ตอนที่ 1”

    1. Ponpagdee says:

      วันดีทุกคนผมชื่อนาย Ponpagdee ผมพลเมืองของนิวยอร์คสหรัฐอเมริกาฉันได้รับการมองไปข้างหน้าสำหรับ บริษัท สินเชื่อของแท้สำหรับที่ผ่านมา 2 เดือนและทั้งหมดที่ฉันได้เป็นกลุ่มของการหลอกลวงที่ทำให้ผมที่จะไว้วางใจพวก เขาและใน ตอนท้ายของวันที่พวกเขาติดกับดักฉันของ $ 7,000 โดยไม่ให้อะไรตอบแทนทุกความหวังของฉันหายไปฉันได้สับสนและผิดหวังฉันพบว่า มันยากมากที่จะเลี้ยงดูครอบครัวของฉันฉันไม่เคยต้องการที่จะมีอะไรที่จะทำ อย่างไรกับ บริษัท ที่ให้กู้ยืม ในสุทธิอีกครั้งเพราะฉันไม่เคยไว้วางใจ บริษัท เงินกู้ใด ๆ อีกครั้งตั้งแต่ฉันถูก scammed ดังนั้นฉันไปยืมเงินจากเพื่อนของฉันบอกเขาว่าทุกอย่างที่เกิดขึ้นและเขา บอกว่าเขาสามารถช่วยผมว่าเขารู้ว่า บริษัท เงินกู้ที่สามารถ ช่วยให้ผมที่เขาเพิ่งได้รับเงินกู้จากพวกเขาสั่งให้ผมในการที่จะใช้สำหรับ เงินกู้ที่ฉันทำตามที่เขาบอกผมว่าผมใช้ แต่ผมไม่เคยเชื่อ แต่ฉันพยายามและความประหลาดใจที่ยิ่งใหญ่ที่สุดของฉันเงินกู้ของฉันได้รับ อนุญาตให้ ฉันภายใน 2 ชั่วโมง, ฉันไม่สามารถเชื่อว่าผมมีความสุขและอุดมไปด้วยอีกครั้งและผมขอบคุณพระเจ้า ที่ตามนี้หลอกลวงทั่วสถานที่ที่ บริษัท ของแท้เช่นนี้ยังคงมีอยู่โปรดผมแนะนำให้ทุกคนออกมีที่อยู่ในความต้องการของ สินเชื่อและ สามารถจะเชื่อถือได้เชื่อถือได้และความสามารถในการจ่ายเงินกลับมาที่เวลาที่ กำหนดของเงินทุนที่จะติดต่อ (parkerdan959@outlook.com) และเป็นอิสระจากการหลอกลวงบนอินเทอร์เน็ต พวกเขาจะไม่ทำให้คุณผิดหวัง

    2. AMAZON TRINITY FUNDING says:

      ยินดีต้อนรับ

      เราเสนอภาคเอกชนในเชิงพาณิชย์และสินเชื่อส่วนบุคคลที่มีน้อยที่สุดอัตราดอกเบี้ยรายปีที่ต่ำเป็น 3% มีระยะเวลาการชำระหนี้ตั้งแต่ 1-50 ปีที่ผ่านมาส่วนหนึ่งส่วนใดของโลกที่มีข้อตกลงสินเชื่อที่มีความยืดหยุ่น

      * คุณจะสูญเสียการนอนหลับคืนที่กังวลว่าจะได้รับสินเชื่อหรือไม่
      * คุณแสวงหาเงินที่จะจ่ายออกเงินให้สินเชื่อและหนี้?
      * คุณแสวงหาเงินทุนที่จะตั้งธุรกิจของคุณเองหรือ
      * คุณขอกู้ยืมเงินเพื่อดำเนินการโครงการขนาดใหญ่?

      กรอกแบบฟอร์มใบสมัครดังต่อไปนี้

      ชื่อ:
      นามสกุล:
      เพศ:
      สถานภาพ:
      เมือง:
      รัฐ / จังหวัด:
      อาชีพ:
      ชื่อ บริษัท : บริษัท (ถ้ามี)
      ที่อยู่ที่ทำงาน:
      ประเทศ:
      โทรศัพท์:
      จำนวนเงินที่ต้องการเป็นเงินกู้:
      ระยะเวลา:
      วัตถุประสงค์ของการกู้ยืมเงิน:
      E-mail: amazontrinityfunding@gmail.com
      Call Center +1 814-367-3092
      Attendant ออนไลน์
      นางอัลเลน

    3. Mr Dino Brown says:

      I am Mr Dino Brown Will a Legitimate And a Reputable loan Lender. We are dynamic company with financial assistance. We loan funds out to individuals in need of financial assistance, that have a bad credit or in need of money to pay bills,to invest on business. I want to use this medium to inform you that we render reliable and beneficiary assistance as be glad to offer you a loan.

      Contact us via mail address: dinobrownloanfirm@gmail.com You are required to fill out and send us the following details sothat we can proceed with the loan transaction.

      Name:
      Address:
      State:
      Country:
      Sex:
      Age:
      Loan amount:
      duration:
      monthly income:
      Phone number:
      Loan purpose:

      Thanks, best regards as we await
      your urgent response

    4. Mr Dino Brown says:

      ผมนาย Dino สีน้ำตาลจะถูกต้องตามกฎหมายและผู้ให้กู้สินเชื่อที่มีชื่อเสียง เราเป็น บริษัท แบบไดนามิกที่มีความช่วยเหลือทางการเงิน เรายืมเงินออกให้กับประชาชนในความต้องการของความช่วยเหลือทางการเงินที่มี เครดิตไม่ดีหรือในความต้องการของเงินที่จะชำระค่าใช้จ่ายในการลงทุนในธุรกิจ ฉันต้องการใช้สื่อนี้เพื่อแจ้งให้ทราบว่าเราให้ความช่วยเหลือที่เชื่อถือได้ และได้รับผลประโยชน์เป็นยินดีที่จะให้คุณกู้เงิน

      ติดต่อเราผ่านทางอี เมล์: dinobrownloanfirm@gmail.com คุณจะต้องกรอกและส่งรายละเอียดดังต่อไปนี้ sothat เราสามารถดำเนินการกับการกู้ยืมเงิน

      ชื่อ:
      ที่อยู่:
      state:
      ประเทศ:
      เพศ:
      อายุ:
      จำนวนเงินกู้:
      ระยะเวลา:
      รายได้ต่อเดือน:
      หมายเลขโทรศัพท์:
      วัตถุประสงค์เงินกู้

      ขอบคุณความนับถือที่ดีที่สุดในขณะที่เรารอคอย
      การตอบสนองอย่างเร่งด่วนของคุณ

    5. พยานหลักฐานที่ฉันได้รับเงินกู้จาก บริษัท เงินให้กู้ยืมนี้เรียกว่าธนาคารแรกเงินกู้

      สวัสดีคนดีของประเทศบราซิลชื่อของฉันคือ chunmoormuneg ไทยพยานของผมไปเช่นนี้นับตั้งแต่มีนาคม 2012 ฉันได้รับการค้นหาสำหรับเงินกู้ในการชำระหนี้ของฉันและฉันได้มีการหลาย บริษัท ที่ฉันสูญเสียทุกอย่างที่มีการขายทรัพย์สินทั้งหมดของฉันและ ให้เงินกับผู้ให้กู้เงินให้กู้ยืมปลอมฉันไม่เคยรู้ว่ามีหลายหลอกลวงบนอินเทอร์เน็ต แต่ตั้งแต่ฉันได้รับการจัดการและการทำงานของฉันแล้วฉันได้รับเป็นจำนวนเงินที่เล็ก ๆ น้อย ๆ ของเงิน แต่ในวันหนึ่งซื่อสัตย์ฉันได้ข่าวในสื่อว่าใครบางคน ได้รับเงินกู้ยืมจากธนาคารแรกเงินกู้เพื่อให้ฉันได้อย่างรวดเร็วได้รับอีเมลและฉันนำมาใช้สำหรับการกู้ยืมเงินใน บริษัท ที่จะแปลกใจที่ยิ่งใหญ่ที่สุดของฉันฉันเงินสดเงินให้กู้ยืมของฉันจากเงินกู้ที่มีชื่อเสียงซึ่งเป็นอิสระและปลอดภัยจากการหลอกลวงและในวันนี้ผมได้รับเงินกู้ยืมของ 100,000,00 บาทวันนี้อยู่ในบัญชีธนาคารของฉันและตอนนี้ฉันต้องการที่จะยังช่วยให้แต่ละคนและทุกคนในประเทศของฉันรู้เกี่ยวกับ บริษัท เงินให้กู้ยืมนี้ในขณะนี้และฉันต้องการให้คุณรู้ว่าคุณไม่ควรยอมแพ้เพราะฉันอยู่ในชะตากรรมที่จะหลวม ทุกความหวังของฉันถ้าไม่ให้เงินกู้ช่วยเหลือธนาคารแรกได้นำไปขั้นตอนที่ประตูของฉันเพื่อให้ได้รับกรุณาติดต่อกับ บริษัท เงินกู้ในขณะนี้ในอีเมลด้านล่าง {firstbankloanlending@yahoo.com} ได้รับการเชื่อมต่อกับ บริษัท นี้ในวันนี้และเป็นอิสระจากการหลอกลวงวันนี้

      chunmoormuneg

    Leave a Reply